Operat szacunkowy odgrywa kluczową rolę w postępowaniach egzekucyjnych i licytacjach komorniczych, gdzie precyzyjne określenie wartości nieruchomości jest niezbędne. Dokument ten, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, dostarcza obiektywnej wyceny, która stanowi podstawę do określenia ceny wywoławczej podczas licytacji oraz ustalenia, czy długi dłużnika mogą zostać zaspokojone z majątku nieruchomego.